صعود قیمت آهن آلات در بازار بی‌رونق مسکن
به گزارش آهن آنلاین؛ بازار آهن آلات در نیمه نخست آبان ۱۴۰۵ با وجود نوسان در قیمت محصولات مختلف، در مجموع روندی افزایشی را تجربه کرده است. بررسی هفتگی بازار آهن رشد میانگین ۳.۰۶ درصدی قیمت محصولات بین ۵ تا ۱۲ آبان را نشان می‌دهد. در این‌میان میلگرد ۱.۲ درصد و تیرآهن ۲.۸ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. این تحولات در شرایطی رخ می‌دهد که افزایش هزینه مصالح ساختمانی می‌تواند فشار تازه‌ای بر هزینه تمام‌شده ساخت مسکن وارد کند. هرچند رکود معاملات و ضعف تقاضای مصرفی همچنان مانع انتقال سریع افزایش هزینه‌ها به قیمت فروش واحدهای مسکونی است.
بازار مسکن ایران در شرایطی با چالش هم‌زمان رکود معاملات، کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز روبه‌رو است که قیمت نهاده‌های ساختمانی همچنان یکی از متغیرهای تعیین‌کننده در اقتصاد ساخت‌وساز به‌شمار می‌رود. در این‌میان، میلگرد و تیرآهن به‌دلیل نقش اساسی در اجرای اسکلت و تأمین استحکام سازه، سهم مهمی در هزینه‌های پروژه‌های ساختمانی دارند.
رشد ۱.۲ درصدی میلگرد و ۲.۸ درصدی تیرآهن؛ نوسان قیمت‌ها در بازار
قیمت میلگرد آجدار ذوب‌آهن اصفهان سایز 12 در ۱۲ آبان، به ۱۲۰ هزار و ۹۱۰ تومان به‌ازای هر کیلوگرم رسیده بود. میلگرد سایز ۱۴ این کارخانه ۱۱۷ هزار و ۲۷۰ تومان، سایز ۱۶ معادل ۱۱۴ هزار و ۵۵۰ تومان و سایزهای ۱۸ و ۲۰ هرکدام ۱۱۴ هزار و ۹۰ تومان قیمت‌گذاری شدند. در مقایسه با هفته قبل، روند قیمت میلگرد یکدست نبوده است. میانگین قیمت این محصول ۱.۲ درصد افزایش داشته، اما برخی محصولات مشخص کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند. به‌عنوان مثال میلگرد آجدار ۲۲ ذوب‌آهن اصفهان با افت ۴ درصدی و میلگرد سایز ۱۲ همین کارخانه با کاهش ۲.۶ درصدی در فهرست بیشترین افت‌های هفتگی قرار گرفته‌اند.
در بازار تیرآهن نیز شرایط مشابهی دیده می‌شود. تیرآهن ۱۲ ذوب‌آهن اصفهان در بنگاه تهران ۲۲ میلیون و ۷۲۷ هزار تومان به‌ازای هر شاخه قیمت داشت. تیرآهن ۱۴ این کارخانه در بنگاه تهران ۲۰ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان و تیرآهن ۱۶ معادل ۲۶ میلیون و ۳۶۳ هزار تومان معامله می‌شد. با وجود رشد میانگین ۲.۸ درصدی قیمت تیرآهن در هفته منتهی به ۱۲ آبان، برخی محصولات با کاهش قیمت مواجه شدند. تیرآهن ۱۸ ذوب‌آهن اصفهان ۳.۸ درصد افت داشت و تیرآهن ۲۰ یزد نیز با کاهش ۳.۶ درصدی همراه شد.
اثر افزایش قیمت آهن بر بازار مسکن
تأثیر افزایش قیمت میلگرد و تیرآهن بر بازار مسکن بیش از هر چیز از مسیر هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز قابل بررسی است. میلگرد در اجرای فونداسیون، ستون‌ها، تیرها و سقف‌های بتنی کاربرد دارد و تیرآهن نیز در اسکلت‌های فلزی و بخش‌هایی از سازه‌های ساختمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد. در نتیجه، افزایش قیمت این دو محصول می‌تواند هزینه اجرای اسکلت ساختمان را بالا ببرد و بودجه موردنیاز سازندگان را افزایش دهد.
افزایش هزینه ساخت به معنای افزایش فوری و هم‌اندازه قیمت مسکن نیست. قیمت فروش واحدهای مسکونی علاوه بر هزینه مصالح، به عواملی مانند قیمت زمین، دستمزد نیروی انسانی، هزینه تأمین مالی، عوارض و مجوزها، میزان عرضه و تقاضا و قدرت خرید متقاضیان وابسته است. به همین دلیل، در دوره‌های رکود بازار مسکن، سازندگان ممکن است نتوانند تمام افزایش هزینه‌های خود را به قیمت فروش منتقل کنند.
همچنین تداوم رشد قیمت مصالح می‌تواند حاشیه سود سازندگان را کاهش دهد و برخی سرمایه‌گذاران را به تعویق آغاز پروژه‌های جدید ترغیب کند. این مسئله در بلندمدت ممکن است بر حجم عرضه واحدهای تازه‌ساز اثر بگذارد. به‌خصوص اگر افزایش هزینه‌ها با کاهش توان تأمین مالی سازندگان همراه شود.
سرنوشت مبهم بازار ساخت‌وساز
به‌طور کلی، بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت تیرآهن و میلگرد، با وجود کاهش نرخ برخی سایزها و برندها، در مجموع طی هفته روندی افزایشی داشته‌اند. این وضعیت می‌تواند هزینه اجرای پروژه‌های ساختمانی را تحت فشار قرار دهد. اما میزان اثرگذاری آن بر قیمت نهایی مسکن به شرایط تقاضا و توان سازندگان برای انتقال هزینه‌ها بستگی دارد.
بازار مسکن و ساخت‌وساز در شرایطی با رکود تقاضا و افزایش هزینه‌های تولید مواجه است که رشد قیمت مصالح ساختمانی، به‌ویژه میلگرد و تیرآهن، فشار مضاعفی بر سازندگان وارد کرده است. افزایش هزینه اجرای اسکلت و تأمین مصالح می‌تواند سرمایه موردنیاز برای تکمیل پروژه‌ها را بالا ببرد و حاشیه سود سازندگان را کاهش دهد. از طرفی‌دیگر قدرت خرید محدود خانوارها مانع انتقال کامل این افزایش هزینه‌ها به قیمت فروش واحدهای مسکونی شده است. در چنین شرایطی، ادامه نوسان قیمت نهاده‌های ساختمانی می‌تواند انگیزه سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید را کاهش دهد و روند عرضه مسکن را با چالش بیشتری مواجه کند.
